మార్కెట్ విలువ Vs. అంచనా వేసిన విలువ
రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, ఆస్తి అమ్మకం జరగడానికి మనస్సుల సమావేశం ఉండాలి. ఒక ఆస్తికి కొనుగోలుదారు వర్తించే విలువ విక్రేత లేదా రుణదాత దానిపై ఉంచిన విలువ నుండి చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. విక్రేత, కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత ఒక ఆస్తికి అటాచ్ చేయడానికి అంగీకరించదగిన విలువను కనుగొనాలి, తద్వారా అమ్మకం కొనసాగవచ్చు. మార్కెట్ విలువ మరియు అంచనా వేసిన విలువ ఒకదానికొకటి సాధ్యమైనంత దగ్గరగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే దీనిని సాధించవచ్చు.
మార్కెట్ విలువ
మార్కెట్ విలువ అంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. ఒక విక్రేత అడిగే ధరను నిర్ణయించవచ్చు, కాని ఆ మొత్తం కొనుగోలుదారులు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నదానితో ఏకీభవించకపోవచ్చు. అడిగే ధర మరియు మార్కెట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాసం ఎక్కువగా విక్రేత నియంత్రణలో లేదు. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి ఆస్తిని చూడగలడు, వారు వెతుకుతున్నది అదే మరియు అడిగే ధరకి బాగా విలువైనది అని నిర్ణయించవచ్చు, అయితే మరొక వ్యక్తి అదే ఆస్తిని చూడవచ్చు మరియు అడిగే ధర చాలా ఎక్కువగా ఉందని భావిస్తారు.
అంచనా వేసిన విలువ
సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఆస్తి కోసం తనఖా పొందడానికి రుణదాత వద్దకు వెళ్ళినప్పుడు, ఆస్తి విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు రుణదాత అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు. ఆస్తి యొక్క పొరుగు విలువ, సారూప్య పరిమాణం మరియు నిర్మాణం యొక్క లక్షణాల విలువ, ప్రాంగణంలోని ఫిక్చర్ల రకం మరియు పార్కింగ్ స్థలం యొక్క లేఅవుట్ వంటివి కూడా ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించబడతాయి. సంభావ్య కొనుగోలుదారు యొక్క మొత్తం క్రెడిట్ విలువను అంచనా వేయడం కొనసాగించాలా వద్దా అని రుణదాత నిర్ణయించే విలువ ఇది.
నిర్ణయంలో తేడాలు
ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ అనేది కొనుగోలుదారు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తం, అమ్మకందారుడు ఆస్తిపై ఉంచిన విలువ కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత property 250,000 కోసం ఆస్తిని జాబితా చేయవచ్చు, కానీ కొనుగోలుదారులు, 000 200,000 మాత్రమే చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, అప్పుడు మార్కెట్ విలువ, 000 200,000. దీనికి విరుద్ధంగా, $ 250,000 వద్ద జాబితా చేయబడిన ఆస్తి చాలా మంది కొనుగోలుదారులను కలిగి ఉంటే, మార్కెట్ విలువ జాబితా చేయబడిన ధరను చేరుకోవచ్చు లేదా మించగలదు. అంచనా వేసిన విలువ అంటే ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుడి బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థ ఆస్తిపై ఉంచే విలువ.
హెచ్చరిక
అంచనా వేసిన విలువ మరియు అడిగే ధర మధ్య పెద్ద అంతరం కొనుగోలుదారుకు సమస్యగా ఉంటుంది. అభ్యర్థించిన తనఖాను కవర్ చేయడానికి ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ సరిపోదని రుణదాత భావిస్తే, రుణదాతకు పెద్ద డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరమవుతుంది, ఇది కొనుగోలుదారుకు సమస్యాత్మకంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే దీనికి అనేక వేల డాలర్ల అదనపు నిధులు అవసరం.
పరిగణనలు
అమ్మకపు ధరను నిర్ణయించేటప్పుడు, మీరు పొరుగువారికి ఆస్తిని అధికంగా నిర్ణయించలేదని నిర్ధారించుకోండి. చాలా మంది ఆస్తి యజమానులు చేసే సాధారణ తప్పు ఆస్తిని అధికంగా మెరుగుపరచడం. ఆస్తి విలువ దాని చుట్టూ ఉన్న ఇతర ఆస్తుల సగటు మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, నష్టానికి దారితీయని అమ్మకపు ధరను పొందడం కష్టం. ఇది మదింపు విలువకు ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ఆస్తి పొరుగువారిలో ఇతరులకన్నా ఎక్కువ అంచనా వేస్తే, రుణదాత ఆస్తి కోసం రుణం మంజూరు చేయటానికి తక్కువ ఇష్టపడవచ్చు ఎందుకంటే ఇది పొరుగువారి చారిత్రక ధోరణిలోకి రాదు.
