మొబైల్ హోమ్ పార్కును ఎలా నిర్మించాలి
ఎక్కువ మంది ప్రజలు కొద్దిపాటి జీవితాన్ని గడపడానికి ఎంచుకుంటున్నారు, పెద్ద ఇళ్ళ నుండి చిన్న ఇళ్ళు మరియు ట్రావెల్ ట్రైలర్లకు మారుతున్నారు. మొబైల్ హోమ్ పార్క్ కోసం భూమిని కొనడం గురించి మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచించినట్లయితే, ఇప్పుడు దీన్ని చేయాల్సిన సమయం వచ్చింది. గృహ సంక్షోభం మరియు మినిమలిస్ట్ జీవన ప్రజాదరణ ఈ మార్కెట్‌కు ఆజ్యం పోస్తున్నాయి, కొత్త వ్యాపార అవకాశాలను అందిస్తున్నాయి. మొబైల్ హోమ్ పార్క్ మంచి పెట్టుబడిగా ఉంటుంది, కానీ గుచ్చుకునే ముందు మీరు దాని గురించి తెలుసుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి.
చిట్కా
మొబైల్ హోమ్ పార్క్ నిర్మించడానికి మొదటి మరియు అతి ముఖ్యమైన దశలలో భూమిని కొనడం ఒకటి. స్థానాన్ని బట్టి, మీరు వివిధ రకాల అనుమతులు, లైసెన్సులు మరియు ధృవపత్రాలను పొందవలసి ఉంటుంది.
మొబైల్ హోమ్ పార్కులు అంటే ఏమిటి?
మొబైల్ హోమ్ పార్క్ హోమ్ ఓనర్స్ అలెజియన్స్ ప్రకారం, యు.ఎస్. 45,600 కంటే ఎక్కువ మొబైల్ హోమ్ మరియు ఆర్‌వి పార్కులకు నిలయం. ఫ్లోరిడాలో మాత్రమే 5,500 కి పైగా పార్కులు ఉన్నాయి. సుమారు 22 మిలియన్ల అమెరికన్లు మొబైల్ ఇళ్లలో నివసిస్తున్నారని ఫైనాన్షియల్ టైమ్స్ నివేదించింది. ఈ ధోరణి ఎక్కువగా పెరుగుతున్న గృహాల ధరల కారణంగా ఉంది.
సగటు వేతన సంపాదకుడు సగటు ధర గల ఆస్తిని భరించలేడు. అద్దెకు తీసుకునే వారు కూడా తమ ఆదాయంలో మూడింట ఒక వంతు కంటే ఎక్కువ గృహాలకు ఖర్చు చేయవచ్చు. ఈ వాస్తవాలను పరిశీలిస్తే, మొబైల్ గృహాలు జనాదరణ పొందడం ఆశ్చర్యకరం కాదు. వారి నివాసితులు ఆ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా లీజుకు ఇవ్వవచ్చు మరియు ఒకే కుటుంబానికి వారు చెల్లించే దానికంటే చాలా తక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
తయారు చేసిన హోమ్ పార్కులు అని కూడా పిలుస్తారు, మొబైల్ హోమ్ పార్కులు రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలకు లోబడి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, వాషింగ్టన్ లోని సిటీ ఆఫ్ సీక్విమ్, మొబైల్స్ హోమ్ పార్కును నివాసాలుగా ఆక్రమించిన కనీసం రెండు తయారు చేసిన గృహాల ప్రదేశంగా నిర్వచించింది. హల్లాండాలే బీచ్ (ఫ్లోరిడా) లోని మొబైల్ హోమ్ పార్కులు తప్పనిసరిగా మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తయారీ గృహాలను కలిగి ఉండాలి, వీటిని పార్కింగ్ స్థలాలతో అద్దెకు లేదా అద్దె లేకుండా నిర్వహించవచ్చు.
ఇంకా, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ విధించిన ధృవీకరణ అవసరాలను తీర్చడానికి మొబైల్ గృహాలు అవసరం. ఈ నిర్మాణాలను యు.ఎస్. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం నియంత్రిస్తుంది. మొబైల్ హోమ్ పార్కులు వెళ్లేంతవరకు, అవి రాష్ట్రాన్ని బట్టి రెండు నుండి 1,000 హౌసింగ్ యూనిట్ల వరకు ఉంటాయి. కొన్ని శాశ్వత వసతి కల్పిస్తాయి, మరికొన్ని ప్రయాణికులు లేదా పదవీ విరమణ చేసినవారి కోసం రూపొందించబడ్డాయి.
సాధారణంగా, తయారు చేసిన హోమ్ పార్కులు నీరు, విద్యుత్ మరియు ఇతర ప్రాథమిక వినియోగాలను అందిస్తాయి. కానీ మీరు ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలు, ఈత కొలనులు, కమ్యూనిటీ గదులు లేదా మొవింగ్ సేవలను కలిగి ఉన్నదాన్ని కూడా నిర్మించవచ్చు. ఉదాహరణకు, సముద్రం సమీపంలో ఉన్న మొబైల్ హోమ్ పార్క్ అధిక రేట్లు వసూలు చేయడానికి మరియు విస్తృత ప్రేక్షకులను ఆకర్షించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఫైనాన్షియల్ టైమ్స్ ప్రకారం, ఈ వ్యాపార నమూనా సంవత్సరానికి 4 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రాబడిని కలిగి ఉంది - ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్టులపై సగటు వార్షిక రాబడి కంటే రెట్టింపు.
మొబైల్ హోమ్ పార్క్ వ్యాపార ప్రణాళిక
చాలా మంది పార్క్ యజమానులు భూమిని మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తారు, హౌసింగ్ యూనిట్లు కాదు అని ఫోర్బ్స్ పేర్కొంది. సాంప్రదాయ ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ భవనం కంటే చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది, అంటే మీరు తక్కువ డబ్బు కోసం ఎక్కువ యూనిట్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. అదనంగా, మీరు ఇంటి మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణతో వ్యవహరించాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ పనులు మొబైల్ ఇంటి యజమానుల బాధ్యత కిందకు వస్తాయి. మీ ఏకైక పని పార్కును మంచి స్థితిలో ఉంచడం మరియు చట్టం ప్రకారం ప్రాథమిక వినియోగాలను అందించడం.
ఈ వ్యాపార నమూనా యూనిట్కు తక్కువ ఖర్చు కారణంగా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కంటే తక్కువ ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అద్దెదారుల టర్నోవర్ కూడా తక్కువ. ఫోర్బ్స్ ప్రకారం, అద్దెదారులు చెల్లించాలని ఆశిస్తారు $5,000 మరియు వారి ఇళ్లను ఉద్యానవనం నుండి తరలించడానికి. అందువల్ల, వారు అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునే వారితో పోలిస్తే ఒకే స్థలంలో ఎక్కువసేపు ఉంటారు.
ప్రారంభించడానికి ముందు, వ్యాపార ప్రణాళికను రూపొందించండి మరియు మీరు ఎలా కొనసాగాలని నిర్ణయించుకోండి. మీ మొబైల్ హోమ్ పార్క్ కోసం ఒక స్థలాన్ని నిర్ణయించి, ఆపై స్థానిక మార్కెట్‌పై పరిశోధన చేయండి. మీ పోటీదారులు ఏమి అందిస్తున్నారో చూడండి మరియు మార్కెట్లో ఖాళీని పూరించడానికి ప్రయత్నించండి. ఉదాహరణకు, మీరు కొద్దిపాటి జీవితాన్ని గడపడానికి ఎంచుకునే మిలీనియల్స్‌కు విజ్ఞప్తి చేసే మొబైల్ హోమ్ పార్కును నిర్మించవచ్చు. మరో ఎంపిక ఏమిటంటే, పదవీ విరమణ చేసినవారికి అభివృద్ధి చెందుతున్న సంఘాన్ని సృష్టించడం.
మీ పార్క్ పరిమాణం, అలాగే దాని సౌకర్యాలు మరియు అమ్మకపు పాయింట్లను పరిగణనలోకి తీసుకోండి. ఈ విషయాలను దృష్టిలో పెట్టుకుని, మొబైల్ హోమ్ పార్క్ లేఅవుట్ను రూపొందించండి మరియు ఖర్చులను అంచనా వేయండి. మీరు ఇప్పటికే ఉన్న పార్కును కొనాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించి, ఆపై మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా అనుకూలీకరించండి లేదా మొదటి నుండి ఒకదాన్ని నిర్మించండి.
మీరు మొదటి ఎంపికను ఎంచుకుంటే, మొబైల్ హోమ్ పార్కులను విక్రయించడానికి మొబైల్ హోమ్ పార్క్ స్టోర్, బిజ్బ్యూసెల్, MH విలేజ్ మరియు ఇతర ఆన్‌లైన్ మార్కెట్ ప్రదేశాలను చూడండి. మీ ప్రాంతంలో ఏమి అందుబాటులో ఉందో చూడటానికి మీరు పబ్లిక్ రికార్డులను కూడా తనిఖీ చేయవచ్చు. అలాగే, మీరు భూమిని మాత్రమే కొనాలనుకుంటున్నారా లేదా గృహనిర్మాణం చేయాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించండి. రెండవ ఎంపికతో, మీ అద్దెదారులు దానిపై ఉన్న భూమి మరియు ఇల్లు రెండింటినీ అద్దెకు తీసుకుంటారు.
చట్టపరమైన కోణాలను పరిశోధించండి
మొబైల్ హోమ్ పార్క్ వ్యాపార ప్రణాళిక మీ స్వల్ప మరియు దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు, ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు, లక్ష్య మార్కెట్, ఆర్థిక సూచనలు మరియు మార్కెటింగ్ వ్యూహాన్ని కూడా కలిగి ఉండాలి. చట్టపరమైన అంశాల గురించి కూడా ఆలోచించండి. రాష్ట్రాన్ని బట్టి, మీరు సాధ్యాసాధ్య అధ్యయనం చేసి, కౌన్సిలర్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ (CRE) లేదా సర్టిఫైడ్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ (సిపిఎం) వంటి వృత్తిపరమైన హోదాను పొందవలసి ఉంటుంది.
అలాగే, తనఖా పనులు, ఆస్తి ఒప్పందాలు, జోనింగ్ అనుమతులు, లైసెన్సులు మరియు మరెన్నో సహా ఈ రకమైన వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించడానికి అవసరమైన చట్టపరమైన పత్రాలను పరిశోధించండి. ఈ అవసరాలు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, స్టేట్ ఆఫ్ వెర్మోంట్ వ్యాపార యజమానులు తమ మొబైల్ పార్కులను హౌసింగ్ అండ్ కమ్యూనిటీ డెవలప్‌మెంట్ విభాగంలో నమోదు చేసుకొని చెల్లించాలి $12 ఏటా ఆక్రమించిన లీజుకు తీసుకున్న స్థలం.
మీరు మిచిగాన్, మిన్నెసోటా లేదా ఇతర రాష్ట్రాల్లో మొబైల్ హోమ్ పార్కును నిర్మించాలనుకుంటే, మీరు మొదట లైసెన్స్, అనుమతులు మరియు సంబంధిత ధృవపత్రాలు లేదా ఆమోదాలను పొందాలి. మీరు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ ఎంపికలను న్యాయవాదితో చర్చించండి.
భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పరిగణనలు
మొబైల్ గృహాలు వరదలు, తుఫానులు మరియు ప్రకృతి వైపరీత్యాలకు గురయ్యే అవకాశం ఉందని కొలరాడో విశ్వవిద్యాలయం, బౌల్డర్ పేర్కొంది. ట్రెయిలర్ పార్క్ కోసం భూమిని కొనడానికి ముందు మీరు తప్పక పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఆస్తి వరద మైదానంలో ఉంటే మీ కౌంటీ అభివృద్ధి కార్యాలయాన్ని అడగండి. మీరు జోనింగ్ పరిమితులను కూడా తనిఖీ చేయాలి (ఏదైనా ఉంటే) మరియు మీరు ఆ ఆస్తిపై మొబైల్ గృహాలను వ్యవస్థాపించవచ్చో లేదో నిర్ణయించాలి.
మీకు ఎన్ని స్థలాలు మరియు సాధారణ స్థలాలు అవసరమో బట్టి కనీసం మూడు నుండి ఐదు ఎకరాల వరకు లక్ష్యం. మీ లక్ష్య ప్రేక్షకులను దృష్టిలో ఉంచుకుని కొంత భాగాన్ని ఎంచుకోండి. ఉదాహరణకు, మీరు మిలీనియల్స్‌ను లక్ష్యంగా చేసుకుంటే, నగరం నుండి చాలా దూరంలో లేని భూమిని ఎంచుకోవడం మంచిది. యువతకు ఉద్యోగాలు ఉన్నాయి మరియు ప్రతిరోజూ పని చేయడానికి మైళ్ళు ప్రయాణించడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు. మీరు పదవీ విరమణ లేదా డిజిటల్ సంచార జాతుల కోసం మొబైల్ హోమ్ పార్కును నిర్మిస్తుంటే, మీరు మరింత ఏకాంత ప్రదేశాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.
ఆస్తి విద్యుత్ స్తంభాలు, నీటి మీటర్లు, మురుగునీటి వ్యవస్థలు మరియు ఇతర వినియోగాలకు సులువుగా ఉండేలా చూసుకోండి. ఖచ్చితంగా, మీరు వాటిని మీరే ఇన్‌స్టాల్ చేసుకోవడానికి అవసరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు, కాని ఆమోదం పొందడానికి నెలలు లేదా సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు. ఉదాహరణకు, ట్యాప్ మరియు మురుగు ఫీజులు స్థానాన్ని బట్టి ఐదు సంఖ్యలుగా మారవచ్చు.
మొత్తం మీద, ఇప్పటికే ఉన్న మొబైల్ హోమ్ పార్కును కొనడం సులభం. అది ఒక ఎంపిక కాకపోతే, ఈ సముచితంలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాది మరియు వాస్తుశిల్పిని సంప్రదించండి. ప్రతి హౌసింగ్ యూనిట్, డ్రైవ్ వేలు, వీధులు మరియు ఇతర సౌకర్యాల నియామకాన్ని నిర్ణయించండి. నిధులను భద్రపరచడం చాలా కష్టం, కాబట్టి పెట్టుబడిదారులు, బ్యాంకులు మరియు ప్రైవేట్ రుణదాతలను చేరుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. మూడు లేదా నాలుగు మొబైల్ గృహాలకు యుటిలిటీలను వ్యవస్థాపించడం ద్వారా ప్రారంభించడాన్ని పరిగణించండి మరియు తరువాత విస్తరించండి.
